+7 (49640) 2-47-94
+7 (926) 950-70-00

Вопрос-ответЗадать свой вопрос

  1. Если я продаю недвижимость в 2016 году, владея ей менее трех лет, не по кадастровой стоимости, то мой штраф будет рассчитан из учёта кадастровой стоимости на 1 января 2016 года умноженное на коэффициент 0.7 ???
    Никита, 29 декабря 2016
    Это не штрафные санкции. А определения налоговой базы при продаже недвижимого имущества. Когда в 2017 году Вы будете декларировать доход налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества, от Вас попросят справку о кадастровой стоимости объекта. Если выяснится, что цена продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января 2016 года, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доход налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Советую Вам по вашему вопросу обратиться в налоговую службу для уточнения.
  2. Должен ли я платить налог на недвижимое имущество, если я являюсь  участником боевых действий в Афганистане.
    Сергей, 9 декабря 2016
    Здравствуйте Сергей! В соответствии со статьей 407 Налогового кодекса, налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц для ветеранов боевых действий предусмотрены на федеральном уровне, начиная с налогового периода 2015 года. Налоговая льгота предоставляется в отношении не используемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида (например, в отношении одной квартиры, одного жилого дома). Лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет в налоговый орган по своему выбору заявление о предоставлении льготы, документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, а также уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота. До 2015 года  налоговые льготы  по налогу на имущество для ветеранов боевых действий на территории Российской Федерации на федеральном уровне не были предусмотрены.
  3. Здравствуйте. Родители приватизировали квартиру, т.к. на тот момент я была несовершеннолетней, то тоже участвовала в приватизации. Сейчас стал вопрос об отказе, т.к. выхожу замуж за военнослужащего. Как лучше отказаться от доли в квартире ?
    Ольга, 2 декабря 2016
    Ольга, отказаться от доли в квартире просто так нельзя. Вы можете свою долю кому-то подарить или продать.

  4. Дарю сестре квартиру при условии, что она в дальнейшем не будет претендовать на другую мою, которая в данный момент является спорной. Можно ли заверить у нотариуса ее слова, что сестра, получив в дар квартиру, в дальнейшем не будет оспаривать мое право собственности на квартиру, в которой я сейчас живу. Моя квартира досталась нам по наследству, но проживал в ней 13 лет я с условием, что в будущем заберу к себе отца, а его квартира мною будет подарена ей. Боюсь, что получив в дар отцовскую квартиру,  она подаст иск на раздел моей квартиры.
    Алексей, 25 ноября 2016
    Здравствуйте, Алексей! Не хочу расстраивать ваши планы, но подобное обещание оформить официально нельзя. Дарение по закону не может быть обременено никакими условиями, и после дарения ваша сестра совершенно спокойно сможет выдвинуть претензии и свои права (если таковые у нее имеются) на вашу общую спорную квартиру.
    Поэтому в данном вопросе вы можете либо полагаться только на честность и порядочность сестры, либо отказаться от дарения, и оставить все как есть до решения вопроса по спорной недвижимости.
    Если родительская квартира у вас долевая, то не вижу никакой проблемы провести официальный обмен доли сестры на вторую вашу квартиру. По крайней мере при обмене вы себя застрахуете от возможного обмана со стороны родственницы.


  5. Квартиру купили в декабре 2012года, собственность оформлена 15 октября 2013г при продаже будем ли платить налог с продажи?
    Егор, 18 ноября 2016
    Нет, не будите. Для вас три года. Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
  6. Жена хочет купить квартиру в браке и чтоб я на неё не претендовал при разводе (не дай бог)как ей лучше поступить?
    Тамерлан, 11 ноября 2016
    Здравствуйте, Тамерлан! Только путем заключения брачного договора, который в обязательном порядке заверить нотариально для придания ему юридической силы.

  7. Добрый день! Постараюсь коротко: будучи в браке, родители приватизировали дом. Мама умерла, отец снова женился. Как будет наследоваться дом в ситуации, если отца не станет (не дай бог, конечно!)?
    Мария, 4 ноября 2016
    Здравствуйте Мария! В данном вопросе  не уточняется, в каких долях был приватизирован дом родителями. Предположим, что по ½ доли каждому. После смерти матери, ее наследниками первой очереди являются отец и дочь. Вступала ли дочь в наследство, в вопросе также не сказано. Если дочь в наследство не вступала, то наследником будет только отец, так как он в любом случае принял наследство, фактически проживая в доме.
    После смерти отца его наследниками первой очереди считаются дочь и новая супруга, которые смогут претендовать на ½ долю дома каждому. Если же после смерти матери дочь вступила в наследство, то у нее в настоящее время ¼ доли, у отца ¾. При таком раскладе после смерти отца будет делиться поровну лишь ¾, и в итоге дочь станет собственником 5/8  (3/8 + 1/4), а новая супруга получит 3/8.
    Однако не стоит забывать и про завещание. Если отец оставит его в пользу кого-то одного, то другой наследник лишиться возможности претендовать на дом, за исключением права на обязательную долю в наследстве (такая доля составляет половину того, на что наследник мог претендовать при отсутствии завещания, то есть в рассматриваемом случае каждый из двух наследников при наличии у него права на обязательную долю будет претендовать на ¼ наследственного имущества), которое возникает у наследника первой очереди, если он достиг пенсионного возраста или имеет любую группу инвалидности.

  8. В кооперативной 2-х комнатной квартире живет бабушка. Квартира проплачена. Я за ней ухаживаю. Она хочет написать завещание, половина сыну, а другую половину мне (мы не родственники). Сын, единственный, прописан. Может ли сын, после смерти матери оспорить завещание, чтобы квартира полностью досталась ему?
    Екатерина, 28 октября 2016
    Здравствуйте Екатерина! Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
    Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве "(статья 1149 ГК РФ)". Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
  9. Здравствуйте! Необходимо уточнить как именно досталась доля вашему супругу, вы вправе выделить из нее свою часть как супруги только при условии ее приобретения возмездно и в период вашего брака. В остальных случаях разделу она не подлежит. Распоряжаться долей супруга, впрочем как и его мамы, без его или ее на то воли вы не вправе- они полноправные собственники и сами принимают решения. Квартплату с мамы взыщите через суд.
    Ирина, 21 октября 2016
    В Вашем случае  Ирина- договор дарения доли Вам. Оформление - практически одинаковое (нотариальное). Налогов не будет, кроме госпошлины за регистрацию.

  10. Добрый день подскажите мой муж живет у меня прописан у мамы она за квартиру не платит, у мужа есть там доля и можно ее продать и поделить как?
    Валерий, 14 октября 2016
    Здравствуйте! Необходимо уточнить как именно досталась доля вашему супругу, вы вправе выделить из нее свою часть как супруги только при условии ее приобретения возмездно и в период вашего брака. В остальных случаях разделу она не подлежит. Распоряжаться долей супруга, впрочем как и его мамы, без его или ее на то воли вы не вправе- они полноправные собственники и сами принимают решения. Квартплату с мамы взыщите через суд.
  11. Какие документы должны быть при сдаче помещения в аренду дома?
    Анна, 7 октября 2016
    Здравствуйте, Анна. Будущий арендатор может потребовать любые документы для подтверждения договора аренды, это зависит от условий, которые стороны прописывают в договоре.
    Но в числе самых необходимых:
    — паспорт арендодателя
    — свидетельство о праве собственности на помещение
    Далее арендодатель имеет право запросить:
    — справку о количестве прописанных жильцов
    — свидетельство ИП или юр.лица, если таковое имеется
    — акт приема передачи имущества, находящегося в помещении
    — заключение эксперта о состоянии помещения  
  12. Добрый день! У нас с братом две  равные доли в  двухкомнатной  квартире. Скажите пожалуйста, в какой суд обратиться, чтобы установить границу моей доли в квартире, и как разделить общий лицевой счет для последующей продажи? Брат отказывается продавать свою долю.
    Надежда, 2 октября 2016
    Здравствуйте Надежда! Обращаться следует в районный суд по месту расположения квартиры. Иск об установлении порядка пользования совместной квартирой. На основании судебного решения финансовый лицевой счёт будет оформляться на каждого пользователя квартирой. Заставить любого собственника продать свое имущество никто не вправе. Тем более, если это помещение для брата является единственным помещением для его личного проживания. Всего наилучшего!
  13. Здравствуйте! Меня зовут Андрей. У меня такой вопрос, я хочу купить гараж, у нынешнего хозяина он не в собственности. Как переписать гараж без проблем.
    Андрей, 30 сентября 2016
    Здравствуйте Андрей! К сожалению совершить такого рода сделку (без регистрации) не нарушив при этом действующее законодательство попросту невозможно. Если хотите, что бы все было по закону и не возникло проблем в будущем, то продавец должен оформить на себя право собственности как полагается и только потом у него появиться право распоряжаться имуществом и заключать с вами договор купли-продажи. Все иные варианты гарантии не дают.
  14. Добрый день! Подскажите как я смогу продать земельный участок который оформлен на мужа, но он не может присутствовать при сделке, т.к.  находится в другом городе?
    Ирина, 23 сентября 2016
    Здравствуйте, Ирина! Если супруг не может лично присутствовать на сделке по причине своего отъезда, или по другим причинам, он должен оформить два нотариальных документа: согласие на продажу (если участок был куплен в браке), и доверенность на ваше имя, или на имя представителя, который будет действовать от имени вашего мужа, при оформлении сделки и регистрации документов. Доверенное лицо сможет действовать в рамках полномочий, которые будут ограничены доверенностью. За подробной консультацией относительно оформления доверенность вам лучше будет обратиться к нотариусу, который будет ее заверять.
    А для сопровождения сделки я вам настоятельно советую воспользоваться услугами грамотного специалиста по недвижимости.
  15. Здравствуйте, хотелось бы узнать могут ли родители оформить дарственную на свою квартиру сыну без нотариуса? Были недавно у нотариуса, она говорит что дешевле просто через МФЦ а в ЕГРП отвечают только к нотариусу вот мы и понять не можем как нам быть. Родители в свое время старшему сыну дали квартиру, теперь хотят подстраховаться чтобы не было дележки их квартиры между детьми отписать свою однокомнатную младшему сыну через дарственную, ВОПРОС - обязательно ли делать через нотариуса или отчуждение всей квартиры делается только через них???
    Наталья, 16 сентября 2016
    Добрый день, Наталья. Если квартира находится в долевой собственности у родителей, например, по 1/2 доли у каждого, то эту сделку надо заверять у нотариуса. Такие изменения с 02.06.2016 г. Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в ст. 24 федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности нужно регистрировать у нотариуса. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если же квартира оформлена на кого-то одного из супругов, то можно без нотариального удостоверения, через МФЦ, единственно, там могут потребовать согласие второго супруга на эту сделку.
  16. Мне сдали по договору найма квартиру. Квартира была предоставлена муниципалитетом семье: женщине её сыну и его семья, в составе - три ребёнка и супруга. Женщина скрыла факт получения ордера и сдала мне эту квартиру, как владелица. Срок договора 11 месяцев. Факт сокрытия получения ордера раскрылся. Теперь она требует от меня выселения. Хотя не прошло и полгода. По каким статьям квалифицируются её действия и как привести её к ответственности?
    Ирина, 9 сентября 2016
    Лучше сразу нанимайте юриста. Т.к. по практике хозяева, обычно вечером, заявляются с участковым и начинают выселять. И получается, что жильцы в такой ситуации даже исковое заявление написать не успевают, ни то, что бы подать его в суд! Отстаивать свои права стоя на лестничной клетке (вместе со своими вещами) очень не удобно.
  17. Добрый день подскажите если при покупке квартиры, со стороны продавца два собственника нужен ли нотариус при оформлении договора?
    Антон, 2 сентября 2016
    Нужен, если продаются доли в праве собственности на квартиру.
  18. Станислав, 26 августа 2016
  19. У меня участок земли в долевой собственности с соседом, приставы наложили запрет регистрационных действий на участок из-за долгов соседа. ЧТО ДЕЛАТЬ??? Я знаю нужно выделить свою долю в натуре, но сначала долг должен быть погашен, но сосед пенсионер и долг гасить не собирается, у него с пенсии по чуть-чуть удерживают, он и доволен. Долг около 300 тыс. руб. Я ведь никому ничего не должен, почему я должен страдать??? Спасибо!
    Станислав, 26 августа 2016
    Станислав здравствуйте! Я предлагаю Вам  обжаловать постановление судебных приставов о наложении ареста на весь участок. Арест должен был быть наложен только на долю должника. Но для этого его нужно выделить в судебном порядке. К сожалению приставы этого не сделали, а без получения решения о выделе долга в натуре арест с Вашего участка они могут не снимать. Пока приставы примут или нет решение в этой части вопроса, Вы можете самостоятельно обратиться в суд. Успехов Вам!

  20. Передумал покупать дом, но есть проблема перевёл аванс продавцу дома в размере 200000 тысяч, через сбербанк с карты на карту продавцу, есть чеки о переводи денег и как теперь вернуть эти деньги. Договор купли продажи не заключен что делать теперь?
    Сергей, 24 августа 2016
    Сергей! Направляйте продавцу почтой с уведомлением и с описью вложенного заявление о расторжении договора аванса и возврата Вам данной денежной суммы, указать в какие сроки требуете вернуть, приложите копии этого договора и копию справки из банка о совершенном переводе. После этого если продавец не захочет расторгать заключенный между вами договор об авансе (или что Вы заключали?), то обращайтесь в суд.
Страницы 1 - 20 из 149
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец